从传出湖南试点房产税的消息至今，这个敏感的话题一直触动着老百姓的神经，湖南省到底会在何时何地试点成为老百姓热议的话题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。这为房产税的全面开征创造了制度条件。《决定》发布之后，关于房产税扩围的声音此起彼伏。专家们纷纷表示，土地改革、房产税立法等多项政策与方向，将在未来实实在在地影响房价。房产税将对衡阳房价产生多大影响呢？衡阳经济评论员罗安宝预测，房产税的征收或将给衡阳房价三到五年平稳期，今后3至5年内，衡阳房地产市场的价格没有大幅往上涨的趋势。

   房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税从2012年开始推行，但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。今年3月初，省地税局相关负责人曾向有关媒体透露，当时湖南已经上报了房产税试点的方案，试点城市是湘潭市。湖南的试点方案就是将原来的房产税和土地使用税合并为房地产税，将原来的房地产税按原值征收改为按现有市场价值征收，土地使用税原来按面积征收改为按土地现有价值征收，被征收的对象是过去缴纳房产税和土地使用税的企业和事业单位，特别是房地产企业。而就在前几天，湖南省宣布今年不会征收房产税。

   尽管官方表示今年不会征收房产税，但是征收房产税已经是一个不可争辩的事实。许多购房者改变了原有的购房计划，希望房产税推出后能够真正降低房价，从而减轻购房负担。然而，从房产税已经试点的城市房价来看，此举并非住房降价的“利器”。

   经济评论员罗安宝详细地向记者分析，2011年，上海、重庆两地分别启动房产税改革试点，主要针对增量房征税。据统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%。可见，房产税的征收与房价并不存在必然的关系。现在十八届三中全会对房产税的收取，其实也只是提了一个框架出来，具体细则还没出来。至于具体怎么收，收到什么程度，收多高，现在还没定下来。真正要看房地产税对房地产市场的影响，一定要等房产税细则出来之后，才能评估它对房地产市场的影响。例如，重庆上海已经开始收房产税，但是他们收的比较低，对房地产市场没有太大影响。

   同时，业内人士表示，房产税的征收对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，更多的是发挥稳定房价的作用。而作为三线城市的衡阳来说，影响可能会更小。

   某房地产公司营销总监蒋涛说，从衡阳处于三线城市来看，市民个人拥有房屋套数的比例来说，跟一线、二线城市的差别还是比较大的，若房产税真正落实下来后，三线城市所受的影响远远没有一线、二线城市那么大，毕竟衡阳大部分买房的都是刚需的群体。

   专家表示，对于刚性需求的市民而言，如果现在需要买房就买房，不必等到房产税政策的出台。而对于投资性消费者而言，随着房产调控政策的完善，短期投资会有风险，但相对于五年以上长期而言，买房投资仍是一个不错的理财方式，但是收益不会大起大落。

   那么，今后衡阳的房价究竟会上涨还是下跌呢？经济评论员罗安宝给出了他自己的预测，今后3至5年内，衡阳房地产市场的价格没有大幅往上涨的趋势，同时，老百姓盼的大跌也不可能，房价跌到2000、3000块钱一平方也很难了，将来3到5年，罗安保预测，衡阳的房价大概就在4000到6000每平米的单价的幅度增长。